マイホームを買うベストタイミングは？判断・検討ポイントを解説

マイホームを購入するベストタイミングはいつ？

マイホームを購入するのに最適なタイミングは、人それぞれの生活環境や家庭の状況によって異なります。
とはいえ、多くの方にとって購入のきっかけとなるのは、「ライフステージの変化（ライフイベントの発生）」です。具体的には、次のようなタイミングが挙げられます。

• 結婚したタイミング
• 妊娠・出産したタイミング
• 子どもが進学したタイミング
• 子どもが独立したタイミング
• 定年退職したタイミング

近年では、独身のうちにマイホームを購入する方も増えていますが、結婚を機に検討を始めるケースは比較的多い傾向です。

また、お子様の誕生や成長に合わせて、より広い住まいや教育環境の整った地域へ移り住むためにマイホームの購入に踏み切る場合もあるでしょう。一方で、子育てが一段落したあとや定年退職後に、老後の生活に適した住まいへと住み替えるケースも少なくありません。

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マイホームの購入タイミングはほかにもある

マイホームを購入するきっかけは、ライフステージの変化だけではありません。次のようなタイミングでマイホームの購入を考える方もいます。

• 年収が上がったタイミング
• 頭金などの資金が貯まったタイミング
• 住宅ローン完済時の年齢を考慮したタイミング
• 家計を見直したタイミング
• 賃貸暮らしに不満を感じたタイミング
• 転勤・転職が決まったタイミング
• ペットを飼い始めるタイミング

マイホームの購入には、多くの費用が必要です。そのため、「昇給した」「頭金が貯まった」など、経済的に余裕が出たタイミングはマイホームの購入を検討しやすい時期といえるでしょう。

また、賃貸物件での家賃の支払いと持ち家の住宅ローンの返済を比較し、「ローンのほうが将来的な負担は少ない」と判断してマイホームの購入を決めるケースもあります。

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マイホームの購入に不向きなタイミング

マイホームを購入する最適なタイミングに正解はありませんが、避けたほうがよいタイミングはいくつかあります。

代表的なのは、「収入が不安定な時期」や「大きな支出が重なる時期」です。このような状況では、住宅ローンの審査が通りにくくなるほか、購入後に返済が負担となるリスクがあります。

また、結婚や出産などのライフイベントが控えているものの、未確定な要素が多い場合も注意が必要です。家族構成や生活スタイルが変わると、理想の間取りや立地などの条件が大きく変わってしまうこともあります。

マイホームの購入を検討する際は、現在の生活状況や今後のライフプランをしっかりと見つめ直し、焦らず冷静に判断することが大切です。

なお、マイホームの購入前に行っておきたい「ライフプランニング」については、以下の記事で解説しています。

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マイホームの購入に向けて検討したいポイント

最後に、マイホームの購入に備えて、事前に検討しておきたいポイントを紹介します。

物件選び

マイホームの検討を始める際には、まず「マンションか戸建てか」「新築か中古か」といった基本的な選択をする必要があります。それぞれにメリットとデメリットがあるため、ライフスタイルや将来設計に合った物件を見極めることが大切です。

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・マンションか戸建てか
マイホームを購入する際、まず「マンションにするか、それとも戸建てにするか」で悩む方は多いでしょう。マンションと戸建てはそれぞれに異なる特徴があるため、自分たちの暮らしに合っているかどうかを検討することが大切です。

マンションと戸建ての主なメリット・デメリットは以下のとおりです。

＜マンションのメリット＞

• ワンフロアで生活しやすい
• オートロックなどセキュリティ設備が充実している
• 駅近など利便性の高い立地に多い
• ラウンジなどの共用施設を利用できる

＜マンションのデメリット＞

• 管理費や修繕積立金の支払いが発生する
• 駐車場を別途契約しなければならない場合がある
• 生活音が上下・隣戸に伝わりやすい

＜戸建てのメリット＞

• 間取りやデザインの自由度が高い
• ペットの飼育やリフォームなどの制約が少ない
• 土地を自分の資産として所有できる
• 隣家との距離があるため比較的プライバシーを保ちやすい

＜戸建てのデメリット＞

• 建物や庭などの維持管理に手間がかかる
• 防犯対策を自分で行う必要がある
• 立地や築年数によっては売却しにくいことがある

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新築か中古か

マンションでも戸建てでも、新築と中古のどちらを選ぶかは大きな検討ポイントです。

新築物件は、誰も住んでいない状態から新生活を始められるのが魅力です。最新の建築技術や省エネ設備などが導入されている場合も多く、快適で安心感のある住まいを手に入れられるでしょう。

一方、中古物件は購入価格を抑えられるのが大きなメリットです。立地や広さの条件を優先しやすく、リフォームやリノベーションを行えば自分好みの空間に仕上げることもできます。ただし、築年数が経過している物件では修繕やメンテナンスの費用がかかることもあるため、購入前に建物の状態をしっかりと確認しておくことが大切です。

中古物件のメリット・デメリットについてさらに詳しくは、以下の記事で解説しています。

中古でマイホームを購入するメリットとデメリットは？戸建てとマンションをそれぞれ解説！

また、戸建てではなくマンションの購入を検討している方は、以下の記事もぜひ参考にしてください。

マンションを購入するなら新築？中古？メリット・デメリットやポイントを解説

立地選び

マイホームは一度購入すると簡単に買い替えができないため、現在だけでなく、将来を見据えて快適に暮らせる場所を選ぶことが重要です。

安全面では、自治体が公開しているハザードマップを確認し、洪水や土砂災害など自然災害の発生リスクを把握しておきましょう。また、治安の良し悪しも生活の安心感に直結するため、実際に物件の周辺を歩いて雰囲気を確かめるのもおすすめです。

子育て世代の方であれば、保育園や幼稚園、学校の教育施設や医療機関へのアクセス、公園や自然の多さといった子どもが健やかに過ごせる環境かどうかもチェックポイントになります。

資金計画

資金計画が不十分だと購入後の生活に余裕がなくなり、「マイホームを購入しなければよかった」と後悔する原因になりかねません。そのため、購入前には頭金の金額や毎月の住宅ローン返済額、固定資産税、保険料、修繕費用などを含めた総合的な資金計画を立てておくことが大切です。

マイホームは購入して終わりではなく、維持・管理のための出費が継続的に発生する点を意識しましょう。

なお、以下の記事では、家の購入費用を抑える方法や注意点を解説しているので、併せてご覧ください。

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まとめ

マイホームを買うベストなタイミングは、一般的に「ライフステージが変化した時」といわれています。しかし、購入に最適な時期は人それぞれの状況や家庭の事情によって異なるため、焦らず慎重に判断することが大切です。
将来を見据えた物件や立地を選ぶとともに、無理のない資金計画をしっかりと立てておくことで、後悔のないマイホームの購入につながるでしょう。

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