中古マンション購入のデメリットは？メリットや購入に向いている人の特徴も紹介

中古マンションを購入するデメリット

ここでは、中古マンションを購入する際の主なデメリットを解説します。

建物や設備が老朽化している

築年数によりますが、中古マンションは建物や設備が老朽化している可能性があります。特に、電気配線や給排水管などの表から見えない設備は、築年数を重ねるほどトラブルの発生リスクが高まります。

老朽化が進んだ中古マンションを避けるためには、大規模修繕の実績と今後の予定を確認するのがおすすめです。マンションでは定期的に大規模修繕を行うので、大規模修繕計画を取り寄せて確認するとよいでしょう。

修繕積立金の高さや追加徴収のリスクがある

修繕積立金とは、マンションの所有者が大規模修繕に備えて積み立てるお金のことです。一般的には、築年数が経過したマンションほど、修繕積立金の額は高くなります。

さらに、大規模修繕時に修繕積立金が不足していた場合には、不足分を補うために追加で徴収されるケースがあるかもしれません。

中古マンションの購入を検討している方は、今後の修繕積立金額とともに現在の修繕積立金の残高も確認しておきましょう。

新耐震基準を満たしていない可能性がある

新耐震基準は、1981（昭和56）年6月1日から適用されている耐震基準です。この耐震基準では、震度6強～7程度の大地震でも、倒壊・崩壊しないレベルを目標としています。

1981（昭和56）年5月31日までに建築確認が完了した中古マンションは旧耐震基準に沿って建てられているため、耐震性に不安があります。旧耐震基準の中古マンションを購入する場合は、マンションの耐震診断や耐震補強工事の実施状況をチェックするようにしましょう。

また、新耐震基準による物件でも、劣化・改修状況を把握しておくことが大切です。

仲介手数料がかかる物件が多い

中古マンションを購入する際は、不動産会社へ仲介手数料を支払うのが一般的です。仲介手数料については、国土交通省によって不動産価格の区分ごとに上限の割合が定められ、それぞれを足した金額以内で不動産会社が金額を設定します。

不動産価格	上限の割合（税込）
200万円以下の金額	不動産価格×5.5％
200万円を超え、400万円以下の金額	不動産価格×4.4％
400万円を超える金額	不動産価格×3.3％

なお、不動産価格が400万円を超える場合は、速算法である「不動産価格の3.3％＋6.6万円」で計算できます。

一方で、新築マンションの場合は不動産会社を挟まないため、仲介手数料が発生しません。

仲介手数料の支払いをどうしても避けたいのであれば、「買取再販」の物件を選ぶ方法もあります。買取再販物件とは、不動産会社が中古物件を買い取って、リフォーム・リノベーションなどを行ったうえで販売する物件です。不動産会社が直接販売する物件のため、仲介手数料がかかりません。

中古マンションならではのメリットもある

中古マンションの購入は、デメリットばかりではありません。ここでは、あえて中古マンションを選ぶメリットを解説します。

購入費用を抑えられる

通常、建物の価格は築年数とともに下落します。立地や間取りなどの条件が同じ場合、新築マンションと比べて、中古マンションは安価に購入しやすい点がメリットです。

頭金や毎月の住宅ローンの返済額も抑えられるため、余裕を持った資金計画を立てられます。なお、家の購入費用の目安を知りたい方は、以下の記事を参考にしてください。

家の購入費用を年収別に解説！無理なく買える理想の物件価格は？

また、以下の記事では中古物件を選ぶことを含め、安価に家を手に入れる方法を紹介しています。

安く家を買う方法をまとめて紹介！安い価格で理想の家を手に入れよう

リフォームやリノベーションによる自由度が高い

新築マンションは、戸建ての注文住宅のように間取りやデザインを一から自由に決めることができず、用意されているプランのなかから、希望に近いものを選ぶのが一般的です。間取りの変更工事やオプションで自分好みに調整できる場合もありますが、変更できる範囲は限られる可能性があります。

対して、中古マンションは、間取りの変更や水回りの改装といった大がかりなリフォーム・リノベーションが可能な場合もあり、家族構成やライフスタイルに合わせた、理想の住まいづくりが目指せるでしょう。

また、リフォームやリノベーションには一定の費用がかかりますが、中古マンションなら、物件の購入費用で浮いた予算を回せます。

事前に建物や管理状況を確認できる

新築マンションとは異なり、中古マンションは購入前に実際の建物を確認できます。間取り・広さ・日当たり・眺望・風通しなどを実際に見たうえで判断できるため、購入後の生活をイメージしやすいでしょう。

また、エントランスや廊下、ゴミ置き場などの共用部分の状況もチェックすることが可能です。管理が行き届いているか、住民のマナーは良いかといった点を推し量れます。

マンションの間取りの選び方。知っておきたいポイントとメリット・デメリット

資産価値が下落しにくい

新築マンションでは、新築プレミアムの価値が短期間で失われてしまいます。新築からわずか1年で「新築」でなくなることはもちろん、物件価格の3割程度も価値が下落するケースもあるようです。

それに対し、中古マンションはすでに資産価値が下がった状態にあります。購入時点での資産価値が、そのあと急激に下がることは考えにくいでしょう。

中古マンションは資産価値を維持しやすいため、将来売却する際の損失を少なく抑えられます。なお、中古マンションの査定に関する基礎知識は、以下の記事で解説しています。

中古マンションの査定方法は？査定額の算出方法やポイント・査定の流れを詳しく解説

豊富な選択肢から選べる

中古マンションは、新築マンションと比較して、流通する物件量が多い点も魅力です。「このエリアに住みたい」「このような間取りが良い」など、条件にこだわりがある場合は、中古マンションのほうが理想の物件を見つけやすいでしょう。
また、都心部や駅近などの好立地では、そもそもマンションを新たに建てる土地が残っていないかもしれません。そのようなエリアでも、中古マンションなら売りに出る可能性があります。

中古マンションが向いている人の特徴

新築マンションよりも中古マンションが向いているのは、以下のような方です。

• できるだけ安くマンションを手に入れたい方
• 自分好みにリフォームやリノベーションをしたい方
• 好立地や人気エリアに住みたい方
• 築年数の古さが気にならない方
• 将来的な売却や賃貸を視野に入れている方
• 家族構成やライフスタイルが変わる可能性がある方

何よりも安さを重視してマンションを購入したい方は、中古マンションの低めの階層を選ぶのがおすすめです。

また、あえて中古マンションを購入して、リフォームやリノベーションを楽しむ選択肢もあります。画一的な新築マンションでは実現が難しい間取りも、中古マンションなら叶えられる可能性が高くなるでしょう。

いずれ住み替えることを想定している方も、中古マンションは向いています。現時点では売却や賃貸を想定していなくても、家族構成やライフスタイルの変化によって、考えが変わるかもしれません。特に若い世代の方は、住み替えの可能性も視野に入れて住まいを選ぶと、失敗しにくくなります。

マンションを購入するなら新築？中古？メリット・デメリットやポイントを解説

まとめ

中古マンションのデメリットとしては、建物や設備の古さ、修繕積立金の高さ、耐震性の低さなどが挙げられます。

一方で、新築マンションより購入費用を抑えられることや、リフォーム・リノベーションの自由度が高いことなど、中古マンションならではのメリットも多くあります。メリット・デメリットを踏まえて、自身に合った物件を選択しましょう。

不動産会社の一誠商事では、中古マンションを含め、居住用物件を多数取り扱っています。どのような物件を購入するか迷っている方のサポートもいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。