管理委託までの流れ

初めての方
1.オーナー様からの管理についてのお問い合わせ
2.初回商談

これから賃貸物件を建てたい方は建築プラン等からご相談を承ります。
すでに賃貸物件を所有されている場合はいくらで貸せるか等ご相談下さい。

3.当社にて現地調査・市場調査

現地調査を詳細に行います。

4.管理委託内容の詳細説明・市場報告・賃料査定

当社にて調査した現状は提案書にまとめます。
当日はご提案書をもとに、オーナー様のご所有物件における収益の最大化のためにあらゆる角度からのご提案をいたします。

5.管理委託契約の締結・募集先行のご契約

ご契約書の内容をご説明させていただき、管理委託契約への調印を行います。
尚、管理委託契約だけではなく、募集行為のみ先行して実施する場合もございます。

6.入居者募集開始
7.ご入居者様からの賃料集金開始
10.オーナー様に第一回目のご送金
他社に既に管理委託をされている方
1.オーナー様からの管理についてのお問い合わせ
2.初回商談

初回商談では、オーナー様のお悩みごとを整理します。
現状の収支状況、空室募集条件、可能であれば間取りの分かるものをご用意下さい。

3.当社にて現地調査・市場調査

オーナー様からお話を承り、早速現地を確認いたします。
何故空室が決まらないのか、詳細に現地にて調査をします。
又、対象物件の近隣調査や、流通情報を元に、賃料相場とのギャップを算出します。

4.管理委託内容の詳細説明・市場報告・賃料査定

当社にて調査した現状は提案書にまとめます。
当日はご提案書をもとに、オーナー様のご所有物件における収益の最大化のためにあらゆる角度からのご提案をいたします。

5.管理委託契約の締結・募集先行のご契約

ご契約書の内容をご説明させていただき、管理委託契約への調印を行います。
ご契約では、管理切替のスケジュールについて打ち合わせします。
尚、管理委託契約だけではなく、募集行為のみ先行して実施する場合もございます。

6.既存管理会社への解約手続き

オーナー様より解約の旨、ご連絡頂きます。

7.既存管理会社との業務引き継ぎ

オーナー様に申し入れをお願いした後、当社と既存管理会社様と管理移管の引継ぎを行います。
このお打ち合わせにオーナー様のご同席は原則不要です。

8.ご入居者への挨拶回り

オーナー様、旧管理会社、新管理会社である弊社の3者捺印がされたご挨拶文を、全戸訪問の上告知します。
1件ずつ面談してご挨拶することで、ご入居者様の近況の確認を心がけています。

9.ご入居者様からの賃料集金開始
10.オーナー様に第一回目のご送金

お問い合わせ

一誠商事株式会社

TEL:029-852-6611 FAX:029-852-8520

( 9:00~18:00 / 水曜定休 / 2月~4月第1週は無休 )

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