一括借上げ
賃貸経営の安定を
もっと確実に
特定賃貸借契約(一括借上げ)とは?
特定賃貸借契約とは、アパートやマンション等の賃貸住宅を特定転貸借事業者(サブリース会社)が一括して借上げる制度です。

一括借上げ6つのポイント

ポイント
1
安定収益
ポイント
2
手間いらずの管理
煩わしい管理業務はプロにお任せ。安心の賃貸経営をサポート。
ポイント
3
節税対策
土地の評価額が減額され、相続税の節税対策にも効果的。
ポイント
4
柔軟な契約対応
新築・中古問わず、1戸から対応可能です。
ポイント
5
幅広い物件対応
築年数の古い物件も対応。空室にお困りのオーナー様にも。
ポイント
6
安心サポート
契約後もオーナー様をしっかりサポートいたします。
一誠商事の
特定賃貸借契約(一括借上げ)

まずオーナー様と弊社の関連会社であるスマイルパートナーズとの間で『特定賃貸借契約』を締結します。スマイルパートナーズは、一括して賃借した各部屋を入居者様に賃貸(転貸)します。これが『特定転貸借契約(サブリース契約)』です。
オーナー様はスマイルパートナーズから毎月定額の賃料を受け取ることができ、空室リスクや管理業務の手間を心配することなく、長期にわたる安定した収入を確保できます。
ハウスメーカーが提供する
特定賃貸借契約との違い
目的
対象物件
賃料の
値下げ
スマイルパートナーズ
特定賃貸借契約
オーナー様の安定収益が目的
新築/中古、構造、規模は問わない
最終手段として提案
ハウスメーカー
特定賃貸借契約
物件の建築受注が目的
主に自社新築物件が対象
空室が埋まらない場合は積極的に提案
スマイルパートナーズは独立系特定賃貸借契約(一括借上げ)となり、ハウスメーカーが提供する特定賃貸借契約とはいくつかの違いがあります。
新築賃貸物件だけではなく、中古物件も引き受け可能です。
特定賃貸借契約(一括借上げ)
Q&A

特定賃貸借契約の
メリットはなんですか?
空室の戸数や期間に関わらず毎月定額の賃料が支払われます。また、オーナー様に代わり賃貸経営に関する業務は全て管理会社で対応いたしますので、煩わしくない、安定した賃貸経営が可能です。

特定賃貸借契約を結ぶと、相続税の節税に役立ちますか?
賃貸アパートや賃貸マンションの建っている土地は、相続税の計算上「貸家建付地」として評価されるため、土地の評価額が減額され、節税対策につながります。

築年数の古い物件でも 特定賃貸借契約は可能ですか?
家賃収入を利用して、相続税の納税資金を準備することができます。その他、相続税の計算上、借家権として評価額が約30%引き下げられるなど、相続税額の引き下げに役立ちます。

築年数の古い物件でも
特定賃貸借契約は可能ですか?
新築だけでなく、中古賃貸物件も対応可能です。特に空室が増えて困っているオーナー様には、この契約が大きな助けとなりますので、ぜひご検討ください。