つくば市のマンション・一戸建てなどの不動産検索なら一誠商事にお任せ下さい
つくば市の賃貸マンションなどの不動産、土浦市、阿見町、牛久市、つくばみらい市、守谷市など茨城県南エリアで、賃貸マンション、賃貸アパートなどの賃貸物件や、売買マンション、売買一戸建て、売買土地などの不動産物件探しのお手伝い。
賃貸住宅数10,000戸の管理実績が必ずお役に立ってみせます！
つくば市などの物件検索一誠商事の中のオーナー様からのお問い合わせ窓口と一誠商事の賃貸経営サポートプラン
茨城県南のつくば市を初めとした地域とともに歩み続け、お蔭様で会社設立30年を迎えます。
長年の実績によるノウハウで、不動産（アパート、マンション、一戸建て、店舗、事務所、駐車場、土地、事業用物件など）の賃貸及び売買から不動産コンサルティングに至るまで、 当社専門スタッフがご要望をお伺いし、ご対応させて頂きます。
土地、建物を問わず不動産に関することでしたらどんなことでも結構です。
どうぞお気軽にお問合せ下さい。
一誠商事の賃貸経営サポートプランについてはこちら
お問い合わせ
一誠商事の賃貸経営サポートプラン
あなたも賃貸不動産経営を始めませんか？
あなたの土地は遊んでいませんか？
最近の固定資産税や相続税の上昇によって、あなたの生活設計にご負担がかかっていませんか？
土地の有効活用をすることで、大きな節税対策や安定収入を確保することができます。
賃貸アパート・マンション経営の場合
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カウンセリング
お客様のご希望をお伺いし、経験豊かなスタッフが、目的に合わせた最適なプランを検討いたします。
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現地調査・分析
不動産にかかる法規制や市場性も調査、時代のニーズなどを分析、当社実績をもとに診断いたします。
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企画プランの設定
間取り計画、入居募集の条件・スタイルなど、長年のデータに基づいて設定いたします。
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事業計画書の作成
資金計画書・事業計画書の作成・提案致します。融資についてのご相談や金融機関のご紹介も賜ります。
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建設会社等のご紹介
長期安定経営を計るために、建築技術・品質・工期・アフターサービス等で、信頼できる建設会社をご紹介いたします。
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入居募集から建物管理まで
弊社ネットワークの豊富な情報網により、入居募集を行います。家賃の集金・立て替え払い～建物のメンテナンスの提案までトータルにサポート致します。
オーナー様にとってのメリット6
相続性・固定資産税対策に有利
不動産経営においては税に関する様々な軽減措置が働きます。賃貸建物は建築費総額の約40％、土地に関しては15％～24％程度評価減となり、相続税を大幅に軽減することができます。また固定資産材は更地の1/6、都市計画税も/3になります。（税制改正により変更になる場合があります）
安定した入居率と収入をサポート
安定した収入を確保できるのは、不動産経営の最大のメリット。当社ネットワークによる幅広い入居募集、空室への最適なリフォーム提案等により、入居率を確保し、毎月の安定した収入をサポート致します。
煩雑な手続きを代行します
契約者更新時などの面倒な書類作成や交渉手続きの一切を代行。オーナー様にとての煩わしさを解消いたします。
家賃収入は収支明細書をチェックして頂くだけ
家賃集金に関わる処理の一切を請け負いますので、オーナー様は、毎月の収支明細書をチェックするだけ。万一、家賃滞納者が発生した場合でも、当社が集金・回収をいたします。
メンテナンスもおまかせください。
お預かりするアパート・マンションのメンテナンスの提案も定期的に行います。問題がある場合には速やかにご相談をさせて頂き、適切に対処致します。
トラブル・クレームには迅速に対応します
お客様の入居から退室まで、また周辺住民からのトラブルやクレームについても当社が全て迅速かつ適切に処理致します。お客様満足度の向上のために入居者向けに24時間対応サービス（委託）を採用。
一誠商事の賃貸管理業務
賃貸管理業務のご案内
入居募集・審査・契約業務
- 入居募集・斡旋
- ・募集図面の作成
- ・募集広告の手配
（インターネット・雑誌など） - ・入居希望者の募集
- 入居審査
- ・当社指定の保証会社による審査
- ・入居希望者の調査
- ・連帯保証人の調査
- 契約代行
- ・契約書類の作成、締結
- ・保険、共済への加入手続き
- 更新手続き
- ・契約更新の確認と交渉
- ・更新書類の作成、手続き
- 入居審査
- 契約代行
賃貸管理業務
- 家賃の集金・送金
- ・家賃などの集金
- ・家賃などの送金（毎月15日）
- ・収支明細書の作成
- 滞納者への督促等
- ・滞納賃料の一時立て替え（2ヶ月まで）
- ・滞納賃料の督促・回収
- ・法的手段の助言
- 敷金・共益費の保管
- ・敷金の保管・管理
- ・公益費の保管・管理
- ・共益費収支明細書の作成
- 年間収支の報告
- ・賃料の年間収支計算書の作成
- ・挙駅費の年間収支明細書の作成
- 家賃の集金・送金
- 滞納者への督促等
入居管理業務
- 入居中の対応・管理
- ・入居者情報の管理
- ・問い合わせ、要望への対応
- クレーム対応
- ・設備のトラブルへの対応
- ・入居者からの苦情対応
- ・周辺住民からの苦情対応
- ・24時間クレーム対応（別途費用）
- 鍵の保管、管理
- ・鍵の保管
- ・鍵の引き渡し、貸与、交換手配
- 解約に関する業務精算
- ・入退居時の立ち会いとチェック
- ・補修見積もりの手配
- ・入居者と精算内容の調整
- ・敷金の精算
- クレーム対応
- 鍵の保管、管理
建物管理業務
- 建物の管理
- ・建物、敷地のチェック
- ・共用設備の点検、修理手配
- ・定期清掃の手配
- 建物のメンテナンス
- ・設備の法廷点検等への対応
- ・付加価値のある設備の提案（光ファイバー・LPGなど）
- ・外壁塗装などのメンテナンス提案
- 居室の点検、提案
- ・空室へのリフォーム提案、補修工事の手配
- 建物の管理
その他業務
- 各種工事の請負
- ・草刈り、剪定
- ・伐採、解体、整地工事
- ・上下水道引き込み工事
- その他のご提案
- ・事業用土地活用の提案
- ・駐車場（コインパーキングなど）の提案
- 各種保険の取り扱い
- ・火災保険全般
- ・自動車保険
- ・生命保険
- 建物の管理
つくば市を始めとする茨城県南のお部屋探し（不動産・賃貸マンションなど）でお困りのお客様はいらっしゃいませんでしょうか？ご結婚やお子様が産まれたことで始まる新生活や、転勤、進学等で始まる生活など、そういった皆さまの生活の基盤となる不動産のお世話をさせていただいています。もちろんマンションなどをお持ちのオーナー様のご要望や、車をお持ちのお客様への駐車場といったものまで、不動産に関わる事であれば、まずはご相談・お問い合わせをしてきてください。
つくば市、つくばみらい市、守谷市などつくばエクスプレス沿線のマンションなどのお部屋をお探しの方、不動産の購入をお考えの方。土浦市、阿見町、牛久市などJR常磐線沿線のマンションなどのお部屋をお探しの方、つくば市を始めとする茨城県南のお客様のお部屋探しの事ならば地域最大級、管理戸数10,000戸の情報を用意している一誠商事に是非ともお任せ下さい。必ずお力になってみせます。
また近隣の学校である筑波大学、茨城県県立医療大学、筑波技術大学、筑波学院大学、茨城大学農学部、つくば国際大学へのご入学をご検討の方、お部屋をご案内させていただきますのでお気軽にご連絡ください！
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